В Ярославле снизился спрос на жильё, особенно в конце прошлого года. Предновогодний синдром, когда в декабре традиционно цены на недвижимость растут, не оправдался. А некоторые квартиры даже потеряли в стоимости. Яна Хромова выясняла, как будет складываться ситуация на рынке жилья в новом году.

Цены на квартиры наконец-то остановились. По крайней мере, об этом свидетельствуют данные статистики. На рынке вторичного жилья средняя цена квадратного метра составляет 57 тысяч рублей, в новостройках - 48 тысяч. Первичный рынок подрос за год лишь на 3,5%, а малосемейки и хрущевки даже упали в цене. В наступившем году ситуация, говорят аналитики, мало изменится.

Анастасия Голлай, аналитик оценочной компании: «Цены будут топтаться на месте, показывая небольшую положительную или отрицательную динамику. На первичном рынке можно ожидать роста в пределах инфляции 6,5%. На вторичке - 57 тысяч рублей, это дорого. Им некуда расти по большому счету. Никаких предпосылок роста нет. Кризис 2008 года уже отыграли, где-то уже вышли на докризисный уровень, соответственно дальше расти некуда. Люди просто не способны купить такое жилье».

Наибольшим спросом у ярославцев пользуются небольшие по площади квартиры - однушки и двушки до 45 - 60 квадратов. Они самые ходовые. Но и позволить себе купить таковые за живые деньги могут не все. 30% берут ипотеку. Большинство предпочитают покупать квартиры на вторичном рынке. Так надежнее, да и выходит дешевле за счет небольших размеров. Если на вторичном рынке еще могут быть колебания цены, то стоимость квартир в новостройках падать точно не будет - не с чего, утверждают строители.

Владимир Матросов, заслуженный строитель РФ, председатель Ярославского совета строителей: «Сотка земли стоит 700-800 тысяч рублей сегодня в частном секторе, это серьезная нагрузка. Квоты сегодня на квадратный метр: за электроэнергию – порядка 700- 900 тысяч рублей отдай, за воду и канализацию - 1000-1200 отдай. Нормальная себестоимость дома – 38-40 тысяч рублей. Те, кто продает дешевле – химичат, например, привлекают нелегалов. 38-40 - это объективно».

Все, что выше этой планки, говорит Владимир Матросов, - прибыль застройщика. Небольшое исключение составляют дома в центре Ярославля - там земля дороже, соответственно себестоимость может увеличиться до 50 тысяч рублей за квадрат. Материалы – цемент, кирпич, железобетон - падать в цене не будут, квалифицированные рабочие в дефиците, земля и квоты тоже недешевы. Некоторые заказчики в погоне за большей прибылью пытаются экономить на зарплатах и налогах. В любом случае, это не скажется на цене жилья для покупателя. Квартир в этом году должно хватить всем желающим, говорят аналитики. Объемы строительства растут, а финансовые возможности людей сокращаются.